2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。朗诗集团董事长田明出席并演讲。

  谈及房地产市场,田明表示,第一,中国的房地产市场从增量的时代到了存量时代,“已经过顶了,然后在高位盘整,也可能以后会有一个长长的振荡下行的趋势,所以房地产的整个竞争态势、发展的态势都发生了变化”。

  第二,中国的房地产已经从有无阶段进入了好坏的阶段,从“有没有”到“改善”,这是一个大的变化。

  第三,房地产企业要想在未来的市场里面活得好,需要转型升级,传统的做法不可能在未来的路上持续下去。

  第四,行业和企业都要做好应对经济社会高度不确定性、高风险的准备。国际社会发生了不稳定的因素,对中国经济的影响和风险有可能随时爆发。

  谈及“租售并举”,田明表示,长期来看,中国的房地产租赁业务肯定会起来,“现在的购房者当中,买房的动机大部分还是投资性的,真正为了居住目的买房的比重不大。如果坚持房住不炒的政策,而且我也认为只有这样坚持才是正确的,如果不坚持,继续炒要出大事。所以如果坚持房住不炒,必然带来投资性的购买房屋下降。而人们解决居住类问题,更多的是要通过租赁的方式去解决,这是一个长期的趋势”。

  他也坦承,房价涨上去有问题,跌下去问题更大,地方财政、金融系统全部会崩溃,所以房价不能跌,房价还撑在那里。而市场上的收入、消费能力是下降的,租金又是下跌的,租金的市场化程度非常高,反应很快,疫情以后,租金一路下降。

  “现在,租金跟房价之间的差不是在缩小,而是在加大。因此我觉得我们需要经历一个阵痛,来实现租金跟房价之间的新的平衡,可能需要一个市场化的调整,否则眼下很难解决这个问题”,他认为,从长远来看,租赁业务会重新起来,特别是在大城市,更多的居住将通过租赁的方式解决。

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责任编辑:梁斌 SF055

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